El alquiler de una vivienda es una opción popular tanto para inquilinos como para propietarios, pero a menudo surgen dudas sobre quién es responsable de las reparaciones y el mantenimiento del inmueble. Esta cuestión puede generar conflictos si no se aclaran las responsabilidades desde el inicio del contrato de arrendamiento. En esta publicación, analizamos en detalle qué arreglos corresponden al propietario y cuáles al inquilino, según la legislación vigente y las prácticas comunes.

Responsabilidades del propietario

Según la mayoría de las legislaciones, el propietario es responsable de garantizar que la vivienda sea habitable y que se mantenga en condiciones adecuadas durante toda la duración del contrato. Esto implica que debe encargarse de:

Reparaciones estructurales: Problemas en la estructura del edificio, como grietas en las paredes, filtraciones o problemas con los cimientos, son responsabilidad del propietario.

Instalaciones esenciales: Las averías en el sistema eléctrico, la fontanería y el gas, así como el sistema de calefacción y aire acondicionado (si es un servicio incluido en el contrato), deben ser reparadas por el dueño.

Electrodomésticos incluidos en el contrato: Si la vivienda se alquila con electrodomésticos (lavadora, nevera, horno, etc.), el propietario debe asumir las reparaciones o la sustitución en caso de avería por uso normal.

Conservación de la habitabilidad: Cualquier reparación necesaria para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, como goteras, humedad excesiva o problemas con el sistema de evacuación de aguas, es una obligación del propietario.

No obstante, si los daños se deben a un mal uso o negligencia por parte del inquilino, el propietario podrá exigir que sea el arrendatario quien asuma los costos de reparación.

Responsabilidades del inquilino

El inquilino también tiene obligaciones en cuanto al mantenimiento del piso. En general, se encarga de:

Reparaciones menores: Aquellos arreglos derivados del uso cotidiano de la vivienda, como cambiar una bombilla, arreglar un grifo que gotea o sustituir una bisagra rota.

Mantenimiento básico: La limpieza, el cuidado de los electrodomésticos y el mantenimiento de los sistemas de calefacción y refrigeración deben ser realizados por el inquilino para evitar averías prematuras.

Daños causados por el inquilino: Si el arrendatario provoca daños a la propiedad, ya sea intencionalmente o por descuido (por ejemplo, una ventana rota o una pared manchada de pintura), debe hacerse responsable de su reparación.

Averías por desgaste normal: En algunos contratos, se especifica que ciertas reparaciones derivadas del desgaste diario, como la sustitución de una cerradura atascada o la reparación de una persiana, deben ser costeadas por el inquilino.

Casos especiales y soluciones

Existen algunas situaciones en las que puede haber dudas sobre quién debe hacerse cargo de las reparaciones. Algunas de ellas son:

Reparaciones urgentes: Si hay una avería grave que afecta la seguridad del inquilino (por ejemplo, una fuga de gas o una avería eléctrica importante) y el propietario no responde de inmediato, el inquilino puede asumir el costo de la reparación y luego reclamar el reembolso presentando las facturas correspondientes.

Mejoras en la vivienda: Si el inquilino quiere realizar mejoras en la vivienda (como pintar las paredes o cambiar un mueble empotrado), debe contar con la autorización del propietario. En algunos casos, se puede negociar que el dueño asuma parte del costo si considera que la mejora incrementa el valor del inmueble.

Seguros de hogar: Es recomendable que tanto propietarios como inquilinos cuenten con seguros de hogar. El propietario puede contratar un seguro que cubra daños estructurales y el inquilino uno que proteja sus pertenencias y posibles daños accidentales que pueda causar.

Importancia del contrato de arrendamiento

Para evitar malentendidos, es fundamental que el contrato de arrendamiento especifique de manera clara las responsabilidades de cada parte en cuanto a reparaciones y mantenimiento. Un contrato bien detallado puede prevenir disputas y facilitar la resolución de problemas.

Además, es recomendable que ambas partes realicen un inventario detallado del estado del inmueble antes de la firma del contrato. Así, se puede verificar en qué condiciones se encontraba la vivienda al inicio del alquiler y determinar con precisión las responsabilidades en caso de daños.

Resumiendo, el mantenimiento y las reparaciones en un piso de alquiler deben ser una responsabilidad compartida entre el propietario y el inquilino, según el tipo de arreglo que se necesite. Mientras que el propietario debe garantizar la habitabilidad del inmueble y cubrir las reparaciones estructurales y de sistemas esenciales, el inquilino es responsable del mantenimiento diario y de los daños que pueda causar por uso indebido. La clave para evitar conflictos radica en la comunicación, la claridad en el contrato y, en caso de dudas, la consulta con un profesional o abogado especializado en arrendamientos.

Si necesitas ayuda legal para temas relacionados con reparaciones en tu piso de alquiler en Fuenirola, contacta con nosotros