Con una rentabilidad bruta del alquiler del 5,07% en julio, Málaga es una de las provincias más cotizadas del sur de España
Comprar una casa en Málaga es hoy un 16,59% más caro que hace un año. Los datos del último informe de precios de venta de pisos.com sitúan a la provincia en la primera posición del ranking de las más caras de Andalucía. Con un precio medio de 2.760 €/m2, el epicentro por excelencia de la costa del Sol es uno de los territorios más deseados, pero también de los más cotizados del sur de España. Le siguen la vecina Cádiz (1.680 €/m2) y Sevilla (1.529 €/m2), aunque en ninguna de estas dos provincias la revalorización del precio de la vivienda de segunda mano alcanza los niveles del suelo malagueño. Los datos del informe mensual de precios de venta de pisos.com sitúan la subida en estos territorios en el 8,41% y el 6,67% respectivamente.
La evolución de los precios coincide con una ralentización del mercado de la compraventa que, solo en el mes de mayo, cayó por encima del -5,5% en Málaga, según los últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística. En este caso, es Jaén la provincia que registra un descenso más abultado en el último año -más de un -13%- que, por otro lado, contrasta con el aumento en más de un 36% en el número de operaciones registradas en Córdoba. Por su parte, el comportamiento del mercado gaditano y sevillano son dispares. Mientras el primero anota una caída del -6,7%, el hispalense ha crecido en el último año por encima del 1,2%.
Algunos expertos apuntan al endurecimiento de las condiciones de acceso a la financiación o la evolución de los precios como factores que podrían explicar esta evolución del mercado. Sin embargo, un reciente estudio publicado por pisos.com revela que «el 60% de los que no van a convertirse en propietarios de un inmueble este año asegura que el encarecimiento de las hipotecas y el endurecimiento de las condiciones no han condicionado su decisión». Pese a todo, los datos del INE cifran en un -10,65% la caída en el número de hipotecas constituidas entre mayo de 2023 y 2022. De las ocho provincias andaluzas, solo Sevilla (6,36%) registra una tasa de crecimiento en positivo al respecto en el último año.
La situación del mercado del alquiler
La evolución del precio de compraventa o las condiciones de acceso a la financiación no son los únicos factores a tener en cuenta a la hora de decidir si seguir de inquilino o convertirse en propietario. Conocer la situación del mercado del alquiler también es fundamental. Málaga también es la provincia más cara de la comunidad para vivir de alquiler. Arrendar un piso de 90 metros cuadrados, por ejemplo, supera de media los 1.050 euros mensuales. Los datos del informe de precios de alquiler de pisos.com, correspondientes al mes de julio, cifran en un 26,29% el aumento de las rentas en el último año, un incremento muy superior al 19,35% registrado en Cádiz (9,25 €/m2) o el 13,07% de Huelva (7,18 €/m2), las siguientes por orden de crecimiento de precios.
Sin embargo, si no se trata de alquilar en este momento sino de mantener la condición de inquilino, la perspectiva puede ser más alentadora. Con la nueva Ley de Vivienda, por ejemplo, aumenta la protección a los arrendatarios y, entre las medidas anunciadas por el Gobierno, está contemplada la prolongación de la limitación a las subidas de los alquileres hasta final del año, así como la prórroga de los contratos o la suspensión de desahucios en caso de inquilinos vulnerables y en algunas ocupaciones.
Al margen de los precios, eso sí, es importante tener en cuenta que existen otras claves que pueden hacer inclinar la balanza. La movilidad por motivos de trabajo, por ejemplo, un estilo de vida menos conservador o, sencillamente, la inestabilidad laboral o financiera son aspectos que hay que valorar antes de decantarse por la compra o el alquiler.